Inversión de Propiedades Inmobiliarias Comerciales en Odessa
Como indicamos arriba, la región de Odessa es única debido a la presencia y al desarrollo continuo de los consumidores de la clase media, así como un crecimiento de la clase media superior y la clase alta. Según los últimos datos del censo la población de los consumidores de Odessa se clasifica como sigue:
- Clase Alta: 4%
- Clase Media Superior: 7%
- Clase Media: 12%
Estadística de actividades bancarias a partir del 2005 para apoyar este desarrollo económico:
- Los depósitos de banco crecieron casi el 48%
- El crédito total asignado creció por más del 66%
- El crédito asignado a corto plazo creció por más del 20%
- El crédito asignado a largo plazo creció por más del 46% demostrando la mayor estabilidad de los ingresos del consumidor.
En comparación hay muchas partes de Ucrania casi desprovistas de una población de la clase media. Se están agregando al crecimiento de consumidores los residentes de ciudades próximas, su demanda agregan otro 7% de la demanda del consumidor a la ciudad. Los Rusos han invertido además aquí en grandes números, ellos solos hacen el 30% de la demanda para la propiedad residencial en Odessa.
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Estadisticamente el ciudadano promedio de Odessa gasta comprando alimentos, productos personales de la higiene, y mercancías para la casa, cerca de $15-$18, por cada visita al mercado. Los economistas de Europa occidental buscan el gasto estadístico medio de $9 por visita como umbral para comenzar a investigar la viabilidad de construir un centro comercial o un supermercado de compras en esa región. Como se declaró anteriormente Odessa es actualmente dos veces ese valor.
Hay actualmente carencia de centros comerciales y de supermercados en Odessa, especialmente sensible son la carencia de centros de compra-entretenimientos. El centro de compras más grande de Odessa es solamente 25,000 m2 de tamaño, el análisis de las valoraciones de las propiedades comerciales inmobiliarias indican que el mercado de Odessa es bastante maduro para la creación de centros de compras 4 veces este tamaño. ( 100,000 m2 )
Para ilustrar más lejos esta demanda en espacio de venta al por menor podemos comparar Odessa con las ciudades más grandes de Europa Oriental.
Debajo está la cantidad de espacio de centro de compras disponible por 1.000 personas:
- Odessa – 70 m2
- Moscú – 312 m2
- Varsovia– 422 m2
- Praga – 476 m2
- Budapest - 504 m2
This disparity is even larger when one considers the available space of shopping-entertainment centers available in Odessa:
Hay una sección de Odessa con una población mayor de 350,000, donde por 1000 residentes hay solamente de 3 a 4 asientos disponibles en el cine. Odessa no tiene un salón de conciertos u otras infraestructuras grandes para el ocio y entretenimiento.
En conclusión, mientras que Odessa posee una población grande y fuerte del consumidor está careciendo en cada tipo de espacio al por menor imaginable, desde centros de compras modernos, a las galerias, a almacenes de descuentos, a los centros de entretenimientos-compras. Una de las razones principales de esta disparidad es la carencia de la destreza para dirigir tales proyectos. Los negocios Occidentales que invierten en tales propiedades en Odessa pueden traer a sus propios encargados de su propio mercado, para entrenar a la mano de obra local en prácticas de negocios Occidental.
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