Inversiones de Espacio de Oficina en Odessa

Con el rápido desarrollo del sistema internacional del transporte de la región de Odessa, uno puede predecir fácilmente que habrá una alta demanda para edificios de oficinas de corporaciones internacionales. La mayoría de las corporaciones internacionales tienen actualmente sus oficinas en Kiev. No obstante con el aumento del volumen comercial a través de los puertos de la región de Odessa es logico razonar que estas corporaciones tendrán que abrir sucursales en Odessa, este movimiento ha comenzado ya.

Menos de 1% del espacio de oficina disponible en Odessa está hoy en un estándar de la Clase A. La oficina de la clase B compensa poco más del 3% del espacio total de las oficinas disponibles. La clase C hace la mayoría del espacio restante de las oficinas disponibles, aproximadamente 57%.  El resto se compone de las propiedades residenciales que ha sido cambiada la zona para ser espacio de oficina. Estos espacios de oficina son lo más a menudo viejos y anticuados.

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La razón de esta disparidad es debido al largo ciclo de la construcción de 1.5 a 2.5 años requeridos a la construcción de un edificio de oficinas nuevo. Muchos encargados de la construcción han tomado el aviso del éxito que han tenido en el pasado los constructores en Moscú, Kiev y St. Petersburg poniendose de primero en el mercado. Así muchos constructores locales han elegido convertir el viejo edificio estilo Soviético en espacio de oficina para resolver el rápido aumento en demanda. Hoy el costo de 1 metro cuadrado de espacio de oficina de la Clase C es cerca de $35 a $40, Clase B puede ser tan alto como $70 por metro cuadrado.

Sin embargo el resultado del espacio de oficina satisface solamente estándares de la Clase C. También estos constructores no pudieron observar las tendencias de hoy en estas ciudades que sobresalen. Hoy las tendencias a través de Moscú y de St. Petersburg son comprar nuevos centros de negocio en masa después de su período de capitalización. La tendencia es que Odessa está comenzando a seguir el mismo patrón, así un experto que habrá una alta demanda para edificio de oficinas nuevo dentro de 2 a 4 años.

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