Informe de las Propiedades de Alquiler en Odessa

Hemos encontrado que la compra de propiedades de alquiler en el centro histórico de la ciudad es particularmente provechosa. Debajo está una grafica de comparación de precios de alquiler a la de los hoteles locales aquí en Odessa. Observe por favor muchos de los cuartos de hotel ofrecidos abajo no tienen en todas partes cerca las amenidades que las unidades de alquiler estándares ofrecen. Si la comparación fuera hecha a los cuartos de hotel de tamaños similares a las unidades de alquiler y las amenidades, entonces los precios de los hoteles listados serían mucho más altos que los indicados en el gráfico:

Click aquí por favor para una lista de las propiedades de alquiler para venta en el centro histórico de Odessa

Nuestros Precios por Unidad de Alquiler vs. Precios de Cuarto de Hotel en Odessa, Ucrania (Julio de 2006)

Además nuestras propiedades de alquiler experimentan un alto índice de ocupación durante todo el año. La mayoría del turista y de los viajeros de negocio prefieren alquilar un apartamento privado que permanecer en un cuarto de hotel. Las propiedades de alquiler se pueden equipar con todas las comodidades del hogar incluyendo cocinas grandes con equipos modernas, lavadoras, aire acondicionado, cable o televisión via satélite, DVD, centros de música, sistemas de seguridad, líneas telefónicas modernas con capacidad de Internet y estilo occidental. Incluso con todas estas comodidades sigue siendo posible las tarifas substancialmente menos que los precios de los hoteles locales.

Comparacion de Odessa a Kiev:

La ciudad capital del país Kiev ha experimentado un crecimiento notable sobre los últimos años. Se ha bien documentado que los inversionistas de propiedades inmobiliarias allí han gozado de retornos de dígito doble anualmente. Tenemos experiencia de los mismos retornos aquí en Odessa. Creemos que las inversiones de propiedades inmobiliarias en Odessa sera superior que Kiev por las siguientes razones:

• Los precios actuales de las propiedades inmobiliarias en Odessa son perceptiblemente más bajos que en Kiev.
• Las reformas de comercio del gobierno aumentarán grandemente el cargo y el efectivo atravez del puerto de Odessa.
• El aumento en la actividad portuaria atraerá más negocios extranjeros a Odessa.
• La abrogación del requisito de la visa para los turistas occidentales aumentará grandemente el turismo.
• Hasta la fecha la mayoría del inversionista extranjero de las propiedades inmobiliarias en Ucrania se ha centrado en Kiev mientras que el gran potencial del beneficio de Odessa se ha pasado por alto.
• Hay actualmente una escasez de alojamientos para la cantidad cada vez mayor de turistas y de hombres de negocios que vienen a Odessa.

Conversión de la Propiedad  "Communas" a las Propiedades de Alquiler:

En épocas soviéticas muchos residentes vivian en lo que llamaron "Communas". Communas son cuartos comunes compartidos por muchas familias para vivir con áreas comunes de la cocina y del cuarto de baño. Estos communas todavía existen hoy, sin embargo, en el centro histórico de Odessa permancen algunos solamente. Estos communas representan oportunidades de inversión excelentes.

Ejemplo del Plan de Negocio para Renovar la Propiedad de Communa a Unidades de Alquiler:

El precio medio por metro cuadrado en el centro histórico está actualmente acerca de $2,000/m2. El costo típico de renovación se extiende a partir de $300 a $500 metro cuadrado. La mayoría de las  Communas miden cerca de 200 a 400 metros cuadrados de tamaño por piso (1 m2 = 10.764 pie2 )

• Compra 280m2 de propiedad por $2,000/m2  (Costo total de $560,000)
• La renovación de la propiedad a un costo de aproximadamente $500/m2
  (Costo total de $140,000)
• El estimado conservador del tiempo de la terminación de la renovación es 1 año
• Valor total de la propiedad después de la terminación: $840,000
  ( Incluyendo equidad del 1r año.) )
• Creación de 5 unidades de alquiler separadas. (Cada una aproximadamente 50m2 de tamaño.)
• Índice estimado de la ocupación de 200 días por año a un precio de $70/noche
• Ingresos estimados por año de alquileres: $70,000/año
• El average conservador del aumento en equidad de la propiedad se extiende desde
  el 20% hasta el 30%
• Tomando la tarifa más baja, el retorno en equidad será por lo menos $140,000 por año
• Retorno en la inversión (ROI) el primer año: $140,000
• Total retorno en la inversión (ROI) el segundo año debe ser mayor de: $210,000
• Por este estimado la propiedad se paga por sí misma en el plazo de 4 años.
  
• Considere por favor que no hay contribuciones territoriales en Ucrania.
• Considere por favor que la tarifa de impuesto sobre la renta es extremadamente baja.

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